Les frais d’achat en Suisse
- Droits de mutation : un impôt cantonal sur le transfert de propriété, de 0 à plus de 3 % selon le canton. Plusieurs cantons, dont Zurich, Zoug, Schwytz et le Tessin, n’en prélèvent pas mais facturent des émoluments.
- Notaire et registre foncier : souvent 0,2 à 1 % du prix selon le canton.
- Cédules hypothécaires : frais de création des garanties de l’hypothèque, si elles n’existent pas déjà.
Exemples de taux de droits de mutation
- Fribourg : 1,5 %.
- Vaud : 2,2 %, plus une surtaxe communale jusqu’à 1,1 %.
- Genève : 3 %.
- Neuchâtel : 3,3 %, réduit à 2,2 % pour une résidence principale.
- Berne : 1,8 %. Valais : 1 à 1,5 %.
Source : Comparis, octobre 2026. Certaines communes ajoutent des taxes ; demande toujours un devis au notaire.
Exemple chiffré
Pour un bien à 900’000 CHF à Fribourg, financé à 80 %, les frais d’achat sont d’environ 20’340 CHF : 13’500 CHF de droits de mutation, environ 5’400 CHF de notaire et de registre, et environ 1’440 CHF de cédules. Dans le canton de Vaud, ils atteignent environ 36’500 CHF.
Questions fréquentes
Qui paie les droits de mutation ?
En général l’acheteur, mais certains cantons les partagent entre acheteur et vendeur ou laissent les parties en décider.
Les frais d’achat peuvent-ils être financés par l’hypothèque ?
Non, ils se paient en liquide, en plus des 20 % de fonds propres.
Quel canton a les frais d’achat les plus bas ?
Les cantons sans droits de mutation, comme Zurich, Zoug ou Schwytz, ont les frais les plus faibles. Le tableau compare les 26 cantons pour ton prix.
Les frais d’achat sont-ils déductibles des impôts ?
Non, mais ils peuvent réduire l’impôt sur le gain immobilier lors d’une revente.
Projection indicative basée sur tes hypothèses et sur les règles suisses 2026. Elle ne remplace pas un conseil personnalisé. Dernière mise à jour : novembre 2026.