Comment fonctionne le calcul
Aujourd’hui, tu déclares la valeur locative comme un revenu et tu déduis les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien. Après la réforme, ces trois éléments disparaissent. Si ta valeur locative dépasse tes déductions, tu y gagnes ; sinon, tu y perds.
Le calcul indique aussi le taux hypothécaire de bascule : au-dessus de ce taux, la réforme te coûte de l’argent.
Calendrier
Le Conseil fédéral fixera la date d’entrée en vigueur, au plus tôt en 2028. D’ici là, les règles actuelles s’appliquent. Des règles particulières sont prévues, par exemple une déduction limitée pour les primo-accédants et des déductions cantonales pour les rénovations énergétiques.
Exemple chiffré
Avec une valeur locative de 18’000 CHF, une hypothèque de 600’000 CHF à 1,8 %, 4’000 CHF d’entretien déduits et un taux marginal de 30 %, tu paierais environ 960 CHF d’impôt de moins par an. Tu resterais gagnant tant que ton taux hypothécaire reste sous environ 2,33 %.
Questions fréquentes
Quand la valeur locative sera-t-elle supprimée ?
Au plus tôt en 2028, à une date que fixera le Conseil fédéral.
Qui y gagne ?
Surtout les propriétaires dont l’hypothèque est faible ou remboursée, et dont les taux sont bas.
Qui y perd ?
Les propriétaires très endettés, surtout si les taux remontent, et ceux qui font beaucoup de travaux d’entretien déductibles.
Les résidences secondaires sont-elles concernées ?
Non : la valeur locative reste imposée pour les résidences secondaires, et les cantons pourront introduire un impôt spécial sur ces biens.
Projection indicative basée sur tes hypothèses et sur les règles suisses 2026. Elle ne remplace pas un conseil personnalisé. Dernière mise à jour : novembre 2026.